Tilbagekøbsret

Københavns Kommune varsler normalt et tilbagekøb af en ejendom fem år inden tilbagekøbsåret. Dette fremgår af aftalen i en servitut i tingbogen. Hvis tilbagekøbet er varslet, og tilbagekøbsretten ikke er blevet frikøbt eller udskudt inden tilbagekøbstidspunktet, overtager kommunen ejendommen på de vilkår, som står i servitutten.

Tilbagekøbsretten er som udgangspunkt tinglyst og bør fremgå af ejendommens tingbogsattest. Tingbogsattesten kan gratis findes på www.tinglysning.dk.

Københavns Kommune har indført en ordning, hvor visse ejendomme kan blive frikøbt af tilbagekøbsretten, eller tilbagekøbsåret kan udskydes.

Hvis en ejer vil fortsætte med at eje ejendommen efter tilbagekøbsåret, er der to muligheder:

1. Ejendommen frikøbes, hvilket indebærer, at servitutten aflyses fra Tingbogen. 
2. Tilbagekøbsåret udskydes, hvilket indebærer, at servitutten påtegnes om, at kommunens ret til at tilbagekøbe ejendommen vil ligge længere ude i fremtiden.

Københavns Kommune vurderer i hvert enkelt tilfælde, om ejeren kan frikøbe eller udskyde tilbagekøbsretten. 

Muligheden for frikøb eller udskydelse er en politisk vedtaget beslutning, der uden varsel kan ændres af Borgerrepræsentationen i Københavns Kommune.

Der er tilfælde, hvor der i servitutten er aftalt tilbagekøb med bygningserstatning. I disse tilfælde betaler Københavns Kommune borgeren for bygningens værdi, og grundværdien benyttes til udarbejdelse af frikøbstilbud eller udskydelse. 

Hvordan kan jeg frikøbe tilbagekøbsretten? 

Ved beregningen af frikøb indgår ejendommens værdi, tilbagekøbssummen, tilbagekøbsåret og kalkulationsrenten. 

Kalkulationsrenten er i indeværende beregningsår 0,7 %. 

Prøv vores beregner for frikøb her. 

Hvordan kan jeg udskyde tilbagekøbsretten?

Ejendommens værdi, tilbagekøbssum, tilbagekøbsår, udskydelsesår (nyt tilbagekøbsår) og kalkulationsrente indgår i beregningen for udskydelsen af tilbagekøbsretten. 

Kalkulationsrenten er i indeværende beregningsår 0,7 %.

Prøv vores beregner for udskydelse her.

Ny offentlig vurdering eller mæglervurdering

I de tilfælde, hvor der foreligger en ny offentlig ejendomsvurdering for ejendommen, vil den borger der anmoder om et tilbud på frikøb eller udskydelse, kunne modtage et tilbud baseret på den nye vurdering. Hvis der ikke foreligger en ny offentlig ejendomsvurdering, skal der ved frikøbstilbud indhentes en mæglervurdering. Borgeren betaler for udarbejdelsen af denne mæglervurdering, som gælder i et år fra datoen for udarbejdelsen.

For erhvervsejendomme hvor KK ikke skal betale erstatning for bygningerne ved tilbagekøb, gælder særligt, at beregning af frikøbs- og udskydelsesbeløb altid sker på baggrund af en mæglervurdering. Baggrunden er, at Vurderingsstyrelsen ikke længere udarbejder ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme, men kun grundvurderinger.

Hvis den nye offentlige vurdering anses for forkert

Hvis en ny offentlig vurdering foreligger, men ejeren mener, at denne er forkert, kan der anmodes om en mæglervurdering. Denne betales af ejer eller af den, som rekvirerer tilbuddet, efter opkrævning fra kommunen. Uanset om mæglervurderingen er højere eller lavere end den offentlige vurdering, danner mæglervurderingen herefter grundlag for beregningen af beløbet for udskydelse og frikøb.

Fristerne for anmodning om tilbud for beregningsåret 2024 (1. april 2024–31. marts 2025):

Betalingsoplysninger

Betaling for mæglervurdering, udskydelse og frikøb skal ske til Københavns Kommunes konto i Danske Bank:

Reg.nr.: 0216

Kontonr.: 4069 177 859

Indbetalinger skal påføres den reference, som oplyses af Københavns Kommune.

Indbetalinger skal ske uden forbehold, betingelser eller øvrige bemærkninger. Det skyldes, at der er tale om et tilbud fra Københavns Kommune, som kræver uforbeholden accept, for at aftale om frikøb og/eller udskydelse af kommunens tilbagekøbsret kan indgås.